Yeni Bir Ev Sahibi Olarak Kaçınılması Gereken 3 Airbnb Hatası | Girişimci

Herhangi bir girişim gibi, Airbnb’ye ev sahipliği yapmak zorlayıcı olabilir, özellikle de yolunuzu bulmaya yeni başlayan biriyseniz. İşin ‘yapılması ve yapılmaması gerekenleri’ bilmeden işe dalıp giden bazı yeni ev sahipleri, maliyetli hatalar yapabilir.

eğer bir Airbnb acemi, işte işinizin olabildiğince sorunsuz yürümesini sağlamak için kaçınmanız gereken en yaygın 3 hata. Airbnb’nizi zaten kurduysanız ancak performansı düşükse, ne yapacağınızı öğrenmek için okumaya devam edin değiştirmek İstediğiniz sonuçları elde etmek için. Hemen konuya girelim, olur mu? İşte hayatta kaçınılması gereken ilk 3 hata

İlgili: Değişime Uyum Sağlamanın ve Daha Dirençli Bir İş Modeli Oluşturmanın 5 Yolu

1. Konumun doğru olup olmadığını bilmemek

Yeni Airbnb girişimcilerinin yaptığı en büyük hatalardan biri, bir alanın ev sahipliği için uygun olup olmadığını bilmemek. Tüm yerler kısa süreli kiralamaya izin vermez ve hepsi iş için ideal değildir. peki nasıl biliyorsun hangilerini seçmeli?

Öncelikle iş yapmak istediğiniz şehrin veya eyaletin kısa dönem kiralama düzenlemelerini belirlemeniz gerekiyor. Bazı yerler Airbnb’lere izin vermez ve bazı şehirler sizden özel izinler almanızı ister. Kesin olarak bilmenin en iyi yolu, Google’a gidip “kısa süreli kiralama düzenlemeleri” ifadesini aramak ve potansiyel şehrinizin adını eklemektir.

Arama sonuçları, o şehrin inşaat departmanının telefon numarasını gösterecektir. Bu numarayı arayın ve onlara kısa vadeli kiralama düzenlemelerini sorun; size Airbnb’ye izin verip vermediklerini ve faaliyet göstermek için izne ihtiyacınız olup olmadığını söyleyeceklerdir.

Bunun dışında, mülkünüzün konumunun barındırma için ideal olup olmadığını da bilmeniz gerekir. Şimdi, gayrimenkulü A, B, C ve D kategorilerine ayırdık; burada A, süper üst düzey mülkünüzdür ve D, tam tersidir. Airbnb kayıtlarının misafirler için güvenli olmadığı için C eksi ve D alanlarından uzak durulması önerilir.

Ancak bazıları aradaki farkı göremiyor ve barındırma için uygun olmayan yerlere yatırım yapıyor. Şikayetler nedeniyle kar elde edemedikleri için kapanıyorlar.

İlgili: Başarılı Bir Airbnb İşi Kurmak İçin 4 Güçlü İpucu

2. Verileri takip etmemek

Yeni Airbnb girişimcilerinin yaptığı en büyük hatalardan biri de çok fazla danışmanlık yapmamaktır. veri. Bir Airbnb işletmesi kurmak isteyen çoğu kişi, satın almak veya alt kiralamak üzere bir mülk bulmak için Zillow gibi siteleri ziyaret eder. Ardından, işletmenin karlı olacağını umarak hemen lansman için hazırlanmaya başlarlar.

Ancak bu yöntem isabetli veya ıskalıdır. Sadece şansa güvenerek bir işe başladığınızda hiçbir güvence yoktur. Bunun yerine, Airbnb’nin seçilen herhangi bir alandaki mevcut veya öngörülen gelirine bakmak için Mashvisor ve AirDNA gibi yazılımları kullanabilirsiniz.

Elbette, bu tahminleri kullanırken hata payları olabilir. Ancak, kör bahis oynamak ve sadece kanatlanmak yerine kar edip etmeyeceğinizi bilmek için sağlam bir yöntem. Bu nedenle, bir mülke karar vermeden önce, verilere bak doğru yapıp yapmadığınızı belirlemek için.

3. Sözleşmeyi iyi anlamamak

Üçüncü hata, sözleşmelerinizdeki yasal laf kalabalığını anlamamakla ilgili. Eğer öyleysen alt kiralama bir alan — bir mülkü Airbnb kiralama olarak kullanmak için kiralamak, asıl sahibiyle bir sözleşme yapmanız gerekir.

Ve bir sözleşme imzalarken kontrol etmeniz gereken iki şey vardır:

1. Mülkü kısa süreli kiralama olarak kullanma izniniz olduğunu söylemelidir.
2. Kilitleri değiştirme izniniz olduğunu belirtmelidir.

Bu maddeler, ev sahibinizin işletmenizden haberdar olmasını ve kaldığınız süre boyunca mülk üzerinde kontrol sahibi olmanızı sağlar.

İlgili: İş Hatalarınızdan Öğrendiğiniz 5 Ders

İşinizi etkileyebilecek diğer faktörler

Kötü performans gösteren bir Airbnb işletmeniz mi var? Sorunu çözmenin birkaç yolu var. Burada bunlardan bahsedelim. Şimdi deneyimlerime göre, üç ana faktör sizi etkileyebilir. iş karlılığı:

1. Konum
2. Kolaylıklar
3. Fiyatlandırma

Daha önce tartışıldığı gibi, doğru yerde olmak işletmeniz için çok önemlidir. Bu nedenle, mülkünüzü zaten seçtiyseniz ve kaydınızı şehrin nahoş bir bölgesinde başlattıysanız, ne yazık ki mülkünüzü geri alamayacaksınız.

Ancak bölgenizin o kadar da kötü olmadığını düşünüyorsanız, ancak yine de kar elde edemiyorsanız, mekanınızı daha çekici hale getirmek için olanaklar ekleyebilirsiniz. Bütçeniz varsa, havuzlar, jakuziler ve hatta bir spa gibi yüksek bilet öğeleri ekleyebilirsiniz. Ancak daha uygun fiyatlı seçenekler arıyorsanız, konuklarınızın deneyimini geliştirinarka bahçenize koyabileceğiniz langırt masası, Monopoly gibi masa oyunları veya büyük boy Jenga gibi öğeler satın alabilirsiniz.

Fiyatlandırmaya gelince, size faydalı bir ipucu: Rezervasyonlarınızın çok yavaş geldiğini fark ederseniz, muhtemelen fiyatlarınız çok yüksektir. Öte yandan, rezervasyonları çok hızlı alıyorsanız, muhtemelen kar da kaybediyorsunuz. Peki dengeyi nasıl bulacaksınız?

Artık her yer ve mülk farklı olacak. Yine de, kiramı nasıl fiyatlandırdığımı, dediğim bir formülle yakalayabilirsiniz. 10-20-30 Kuralı: Bir mülk için kiram veya ipoteğim ayda 3.000 ise, hedefim on gecede başabaş olmak, 20 gecede ikiye katlamak ve 30 gecede üçe katlamak. Bu, kirada 300/gece alacağım anlamına geliyor. Basit bir formül ama çok etkili.

İlgili: Airbnb ile Nasıl Pasif Gelir Kazanılır?

son karar

Kârlı bir Airbnb oluşturmak, hem yeni başlayanlar hem de deneyimli girişimciler için zor olabilir. Ancak işinizi yürütürken hata yapabileceğinizden endişeleniyorsanız, yapmayın. Sadece bu ipuçlarını aklınızda bulundurun ve hazırsınız. Şimdi devam edin ve o Airbnb işini başlatın. Yapabilirsin!