On yıldan fazla bir süredir ilk kez, cızırdayan emlak piyasası soğuyor gibi görünüyor. Bu, lüks emlak piyasasının soğuduğu anlamına gelmiyor – sadece piyasa artık 2021’de ve 2022’nin başlarında olduğu gibi aynı astronomik oranda artmıyor. Bu, özellikle lüks piyasası için geçerli.
Lüks Ev Satışları Bir Yaz ‘Damla’ Deneyimi
Son konut piyasası şaşırtıcı olmaktan başka bir şey değil. Düşük faiz oranları, kıt konut arzı ve bir pandemiden sonra biriken kullanılmayan nakit yığınları ile beslenen ev talebi ve fiyatlar, özellikle lüks nişte akıllara durgunluk veren rakamlara yükseldi.
Rekor fiyatlar, tamamen nakit teklif verme savaşları, çoklu teklifler, 30 günlük denetimsiz kapanışlar – bunu geçen yıl boyunca gördük. Ancak, bu yörünge asla kalıcı olarak sürdürülebilir olmayacaktı.
“Son zamanlarda liste fiyatları düşüyor. Yüksek ipotek oranları ve enflasyonun körüklediği bölge ve ülke çapındaki ev sahipleri, fiyat etiketlerini yüz binlerce dolar azaltıyor” dedi. Jack Flemming bildirdi Haziran 2022’de Los Angeles Times için. “Bu, işlerin yavaşladığına dair bir tür işaret bekleyen alıcılar için tatlı bir rahatlama olarak geliyor. Satıcılar için mi? Çok değil.”
Buna alıcı piyasası demeye tam olarak hazır olmasak da – alıcıların kaldıraca sahip olduğu bir dünyadan hala çok uzaktayız – lüks gayrimenkul endüstrisindeki hiç kimse meydana gelen küçük değişiklikleri inkar edemez. Veriler açık: İşler soğuyor.
Göre The Title Report tarafından hazırlanan veriler, lüks ev satışları yıldan yıla yüzde 17,8 düştü (30 Nisan 2022’de sona eren üç ay boyunca analiz edildiğinde). Bu, Mart 2022’de pandeminin başlamasından bu yana en büyük düşüşü temsil ediyor. Karşılaştırıldığında, lüks olmayan evler aynı dönemde sadece yüzde 5,4 düştü
Bu yılın başlarında lüks pazarını yeni zirvelere taşıyan mükemmel bir faktör fırtınası gibi, şu anda deneyimlediğimiz soğutma etkisinden de bir dizi faktör sorumludur.
En geçerli faktörlerden ikisi, yükselen faiz oranları ve son birkaç ayda değerinin çoğunu kaybetmiş bir borsadır. Faiz oranları yılbaşından bu yana neredeyse iki katına çıktı. Satın alımlarını finanse etmeyi planlayan lüks ev alıcıları için, oranlardaki her artış, binlerce dolar daha pahalı olan aylık ipotek ödemesini temsil edebilir. Bir noktada, bu satın almalar, nakit parayla dolu olanlar için bile gerçekçi olmaz.
Florida merkezli emlakçı, “Lüks mülk satın almaya hak kazanan insan havuzu, borsa düştüğü ve ipotek oranları yükseldiği için daralıyor” dedi. Elena Fleck açıklıyor.
İki durum asla aynı olmasa da, Fleck yakın zamanda 2 milyon dolarlık bir ev için bir alıcısı olduğunu ve ipotek ödemelerinin başlangıçta planladıklarından 3.000 dolar daha fazla olacağını fark ettikten sonra sözleşmeden vazgeçmek zorunda kaldığını söylüyor (daha yüksek oranlar sayesinde) ).
Ne yazık ki, hem alıcılar hem de lüks gayrimenkul satıcıları için bu tür hikayeler oldukça yaygın hale geliyor. Redfin ülkedeki en büyük 50 metro pazarını analiz ettiğinde, ev satışları biri hariç hepsinde düştü (tek istisna New York). Nassau County, New York (yüzde -45,3), Oakland, California (yüzde -32,8), Dallas, Texas (yüzde -33,8) ve West Palm Beach, Florida (yüzde 32,8) gibi sıcak pazarlar bir önceki yılın en büyükleri arasındaydı. -yıllık düşüşler.
Alıcılar için Soğutma Piyasası Ne Anlama Geliyor?
Soğutma lüks emlak piyasasında bir kazanan varsa, bu kesinlikle alıcılardır (bu, masanın o tarafındaki bireyler için canlandırıcı bir değişikliktir). Bununla birlikte, insanların şirketle çalışması hala son derece önemlidir. sağ lüks emlak şirketi hayallerindeki mülkü bulmak için. Bireyler kiralamak, satın almak veya yatırım yapmak istesinler, şimdi risk almanın zamanı değil.
Alıcılar için piyasanın bu aşamasında fazla ödeme yapmak büyük bir hatadır. Fiyatlar bir miktar düştüğü ve pazarın yumuşadığı göründüğü için, lüks ev alıcılarının bir anlaşma yaptıklarını hissetmeleri cezbedici.
Ancak, bu muhtemelen yumuşayan bir pazarın sadece başlangıcıdır. Bu, bir anlaşma yaptıklarını düşünerek ulaşan alıcıların birkaç yıl içinde su altında kalabileceği anlamına geliyor. Yine, kimse ne olacağını kesin olarak bilmiyor, ancak Büyük Durgunluktan gelen şok dalgaları, müşterilerini dikkatli davranmaları konusunda uyaran anlayışlı emlak profesyonellerine sahip.
Hepsini bir araya koy
Tarihsel bir perspektiften, günümüzün lüks emlak piyasası hiç olmadığı kadar sıcak. Ancak, yakınlaştırma ve son birkaç yılın verilerini analiz etmek, biraz farklı bir hikaye çiziyor.
Hem lüks ev alıcıları hem de satıcıları yakından ilgilenmelidir.
Kaynak : https://newsblaze.com/business/real-estate/as-luxury-real-estate-market-cools-savvy-buyers-prepare_185275/