Gayrimenkulden Para Kazanmak İsteyen Yeni Yatırımcılara 5 İpucu

Aralarındaki tüm farkı yaratabilecekken, belirli ayrıntıları gözden kaçırmak çok caziptir. yüksek getirili yatırımcı ve sıradan bir yatırımcı. Yüksek getirili bir yatırımcı olmak istiyorsanız, tavsiyemize uyun. İlk bakışta, bu yazıda tartışılan beş nokta çok basit görünebilir, ancak bunlar doğru koşullarda başlamak için bilmeniz gereken temel bilgilerdir. Başlarken bu ipuçlarını ihmal etme hatasına düşmeyin. gayrimenkul yatırımı.

1. Stratejinizi tanımlayın

Stratejiniz projenizin temelini oluşturur. Sağlam bir stratejiye sahip olmak, rotada kalmanıza, hedeflerinize ulaşmanıza ve kendinizi çok fazla dağıtmamanıza olanak tanır. Bu adım çok önemlidir, çünkü yatırım projenizi başarıyla yürütmek için kendinize doğru soruları sormanız ve önceden iyi hazırlanmanız gerekir. Genellikle gayrimenkule yatırım yaptığınızda, bankaya ya da diğer finansman kuruluşlarına başvurursanız, kendinizi uzun vadeli taahhüt etmiş olursunuz. Bu nedenle, tüm riskleri göz önünde bulundurmak ve durumunuza uygun bir strateji seçmek ilkeldir. İyi bir strateji oluşturmak sağlam bir sektör bilgisine sahip olmayı gerektirir. Süreci hızlandırmak için konu ile ilgili eğitim almak şarttır.

İlişkili: Gayrimenkulden Para Kazanmanın 8 Kanıtlanmış Yolu

2. Bütçenizi tanımlayın

Bu alanda bütçenizi önceden belirlemek ve ona bağlı kalmak çok önemlidir. Gayrimenkul, çoğu bütçe için erişilebilir olma avantajına sahip çok geniş bir alandır. Eğer bir küçük bütçe, örneğin bir park yeri, bir kiler veya hatta ucuz bir daire ile başlayabilirsiniz. Bütçeniz arttıkça daha fazla seçeneğiniz olacaktır. Ve burada, kendinizi çok ince yaymamak için stratejinize göre seçim yapmalısınız.

Örneğin, bir annuitant olmak ve gayrimenkulden geçimini sağlamak için varlıklarınızı artırmak istiyorsanız, kiralık mülk seçmek için en iyi yatırım olmaya devam ediyor. Birkaç seçenek vardır: Geleneksel kiralama dışında, nakit akışınızı artırmak için sezonluk kiralama, ev veya apartman paylaşımı gibi diğer kiralama biçimlerinden yararlanabilirsiniz. Tadilattan sonra yeniden satıştan kâr etmek de mümkündür. Gördüğünüz gibi, birçok olasılık var, ancak her şey stratejinize bağlı.

3. Bir ekip oluşturun

Biliyorsunuz ki tek başına mülk satın alınamaz. Nadir inciyi bulmak için birkaç kişiyle çalışmanız gerekecek. Bu nedenle, mülkünüzü mümkün olan en iyi koşullarda almanıza yardımcı olacak bir ekip oluşturmak önemlidir. Mülkünüzü ararken, güvenmeyi seçebilirsiniz emlakçılar, satıcılar veya icra memurları (bazı icra memurlarının satılık mülklerin bir listesine erişimi vardır). Mülkünüzün finansmanı için bir banka veya bir finansman kuruluşu ve ayrıca bir noter ile anlaşmanız gerekecektir.

Karlılığın hesaplanması ve vergi rejiminizin seçimi için bir yeminli muhasebeciye veya bir vergi avukatına ihtiyacınız olacaktır. Tadilat ve çeşitli işler için bir müteahhit, bir tesisatçı, bir elektrikçi ve ustalarla işbirliği yapmanız gerekecektir. bu kiralama yönetimi doğrudan sizin tarafınızdan yapılabilir, ancak uğraşmak istemiyorsanız başka bir kuruluşa devredilebilir. Her şeyin mükemmel bir şekilde yürümesini sağlamak için, özellikle bu ilk yatırımınızsa, projenizde size eşlik edecek bir koçun yardımı çok faydalı olabilir.

İlişkili: Günümüz Ekonomisinde Hayatta Kalmak İçin Bir Emlak Ekibi Kurmanın Neden Gerekli Olduğuna İlişkin 4 Neden

4. Satın alma anında para kazanmak amacıyla satın alın

Gayrimenkule yatırım yaparken tüm duygularınızı bir kenara bırakıp karar vermeniz gerekiyor. Birçok kişi, anlaşmanın yeniden satış sırasında değil, satın alma sırasında yapıldığını unutur. Sadece duygusal olan ve iyi düşünülmüş bir karardan doğmayan, genellikle piyasa fiyatından daha yüksek bir fiyata bir mülk satın almalarına yol açan bir şeye yönelik arzularına bağlı olarak hareket ederler.

Genellikle bu tip bir mülkü satın alırken, bu insanlar bunun önemli olmadığını düşünürler, çünkü mülkü beş yıl sonra iki katına satarlar. Ama 5 yıl sonra ne olacağını kimse bilemez! Ancak, yüksek bir satın alma maliyetinin projenizin karlılığını etkileyeceğinden emin olabiliriz. Aynı bakış açısıyla, pazarlık yapılması tavsiye edilir (elbette makul sınırlar içinde). Unutmayın ki sunulan ilk fiyat Bir mülkün satıcısı tarafından genellikle fazla tahmin edilir, çünkü pazarlık için yer bırakır.

5. Aramanızda sabırlı olun ve sebat edin

Sonunda, yapmalısın sabırlı ol. Hedeflerinize uygun bir mülk bulmak zaman alabilir. Yeni yatırımcıların yaptığı en büyük hatalardan biri, maliyeti çok yüksek olsa ve mülk stratejilerine uymasa bile ziyaret ettikleri ilk mülke acele etmektir. Bazı insanlar, yeterince karlı bir mülk bulamadıkları için birkaç ay sonra nihayet vazgeçerler. Aynı şekilde varlıklarınızı genişletmek de zaman alacaktır. Medyada ve medyada anlatılanların aksine başarı Öyküleri, zenginlik bir gecede yaratılmaz, zaman alır. Ve bunun için iyi tanımlanmış bir strateji izlemeniz gerekecek.

İlişkili: Gayrimenkul Yatırımları için Yaratıcı Finansman Stratejileri