Emeklilik Planlaması: İkinci Bir Ev Almak Neden Mantıklı?

Emeklilik ufukta olduğunda, insanlar genellikle zor kazanılan paralarını nasıl yatıracakları konusunda kafaları karışır. Çoğu emekli, düzenli bir aylık gelirin emekli maaşlarını (varsa) destekleyebileceği planlara yatırım yapma eğilimindedir. Yatırım fonlarından aylık gelir planlarına ve altına kadar piyasada bol seçenek var ama aynı zamanda işleri karıştırıyor.

Böyle bir seçenek, birikmiş serveti ikinci bir ev satın almaya yatırmaktır. Aslında, mülkün zamanla değerinin arttığı söylendiği için günümüzde en popüler yatırım seçeneklerinden biri olarak ortaya çıkmıştır. Aşağıdaki faktörler ikinci bir eve yatırımı destekler:

Düzenli Kira Geliri

Düzenli kira geliri, emlak yatırımları ile büyük bir artıdır. Korpusu verimli bir enstrümana yatırmak konusunda ikilemde kalırken, ikinci ev gelir getirici kapasitesi nedeniyle listenin başında geliyor. Altın veya yatırım fonlarına yapılan yatırımların, kiralık bir mülkünki kadar aylık gelir getirme olasılığı daha düşüktür. Bu gelir emekli maaşınızla birleştiğinde emekli için çifte fayda olacaktır.

Artan Kiralar

Çoğu durumda, emlak yatırımının değeri zamanla artar ve rant potansiyeli de artar. Maliyet aynı kalsa da artan kiralar sizin için ek gelir kaynağı oluyor. Kişi konut kredisi kullansa bile aylık kira düşen EMI’leri kapatacaktır. Kredi tamamen ödendiğinde, bu kira sizin saf gelirinizdir.

Bununla birlikte, başka emeklilik planları için giderseniz, bu enstrümanlar genellikle borsaya bağlı olduğundan, yüksek getiri elde etme şansı yüksek risk taşır. Çok yüksek riskli enstrümanlara maruz kalmak bu yaş grubu için tehlikeli olabilir.

Vergi Tasarrufu

İkinci bir ev satın almak ek vergi avantajları sağlar. İkinci bir eve yapılan yatırım, Gelir Vergisi Yasası’nın 80C Bölümü ve 10 (10A) Bölümü uyarınca vergi avantajları sağlar, ancak emeklilerin diğer yatırımları da bu bölümler kapsamındadır. Örneğin, bir ev satın almak, ana konut kredisi tutarı üzerinden fayda sağladığı için Bölüm 80C kapsamındaki faydaları garanti eder. Buna ek olarak, ev kredisine ödenen faiz 24. madde kapsamında vergi indirimine hak kazanır. İkinci bir ev satın alırken, ana konut kredisi tutarından 1.5 lakh Rs kesinti talep edebileceğinizi ve Sırasıyla Bölüm 80C ve 24B kapsamındaki faiz ödemesinde Rs 2 lakh.

Acil Durumlara Karşı Koruma

Sonbahar yıllarınızdayken, ikinci ev sağlam bir varlık olabilir. Yükselen enflasyon seviyeleri ile kira geliri ve yükselen emlak değeri acil durumlara karşı bir tampon görevi görebilir. Bazı emeklilik planları, siz yokken çocuklarınıza toplu bir miktar ödemeyi teklif etse de, herhangi bir ihtimalde ikinci bir ev sağlam bir varlık olabilir. İhtiyaç halinde de satılabilir.

Dikkatli Basmak

İkinci bir evin faydalarını sıraladıktan sonra, ikinci bir ev alırken dikkatli olunması da tavsiye edilir. EMI’leri rahatça ödeyebilmek için emekliliğinizden en az 10-15 yıl önce ikinci bir ev almaya çalışmalısınız.

Buna ek olarak, profesyonel bir finansal planlayıcıdan yardım almanız da tavsiye edilir. Bu şekilde, emeklilik portföyünüzdeki etki ve değişiklikleri değerlendirebileceksiniz. İkinci bir eve yapılan yatırım da uygun araştırmalarla desteklenmelidir. Önemli bir konumdan veya pazarların yakınında satın alınan bir mülk, uzak bir yerde satın alınandan daha fazla kira getirisi getirecektir.

Sonuç olarak, düzgün bir şekilde planlanır ve yürütülürse, emeklilik için ikinci bir ev satın almak çok akıllıca bir karar olabilir.

(Suren Goyal, Ortak, RPS Group tarafından)

Feragatname: Bu, yazarın kişisel görüşüdür.